入室するまでの期間：30日間 / 賃料アップ：9,000円
施工費：65万円（表装デザイニングリノベーション）
投資額回収期間：13ヶ月
全戸：16戸 / 空室戸数：8戸 / 工事期間：2週間
募集家賃：40,000円 →49,000円 保証家賃：無
空室時の損失額：-3,840,000円/年間 リノベーション後：4,704,000円/年間
利回り：4.79％（リノリース前） → 11.78％（リノベーション後） |
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※入居するまでの期間とはリノベーション完了から入居するまでの期間 |
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空室期間：1年半 / 家賃：4.2万円 |
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≪物件情報≫
家賃：4.9万円（9千円アップ）
■ 面積：28㎡
■ 敷金：1ヶ月 / 礼金：1ヶ月
■ 共益費：3,000円
■ 間取：1K
■ 種類：マンション
■ 構造：RC4階建
■ 駐車場：無 / 築年数：19年
■ 管理形態：一般管理
■ 西新駅：徒歩25分 |
投資額：650,000×8戸=5,200,000円
借入額：5,200,000円
返済額：230,316円/月
返済総額：5,370,625円
利息：170,625円
49,000×8戸=392,000円
392,000円（家賃収入） - 230,316円（返済額）=161,684円/月
161,684円/月（利益）×12ヶ月=1,940,208円/年（利益）
空室8戸の年間損失額：3,840,000円/年 |
募集家賃：48,000円
保証利率：0％
保証家賃：無
金利：3.15％
返済期間：24ヶ月 |
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※1 リノリースのプランではありませんので3戸入居が決まった場合の収入になります。 |
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| リノベーション投資の目的は、瞬間的に満室にすることではありません。収入アップ・支出削減により利益を最大限までアップし良質のご入居者様に住んでいただき持続可能な満室経営によりキャッシュフローが良くなる投資こそが、リノベーションに投資する意味があると言えます。投資はギャンブルではありません。勝つか負けるかではなく、勝つための投資術が今後のオーナー様の不動産経営を左右されるポイントになります。リノリース（リノベーション+家賃保証）は、リノベーション後の家賃収入が確定し、家賃アップできるリノベーション術により収入アップ・支出削減することで利益アップが確定します。未入居でも家賃保証により年間の利益が確定いたします。 |
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■ 福岡市城南区荒江
■ 満室になるまでの期間：2ヶ月
■ 投資額：65万円
■ 面積：28㎡
■ 築年数：19年
■ ＲＣマンション |
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■ 福岡市城南区荒江
■ 満室になるまでの期間：2ヶ月
■ 投資額：65万円
■ 面積：28㎡
■ 築年数：19年
■ ＲＣマンション |
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■ 福岡市城南区荒江
■ 満室になるまでの期間：2ヶ月
■ 投資額：65万円
■ 面積：28㎡
■ 築年数：19年
■ ＲＣマンション |
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■ 福岡市城南区荒江
■ 満室になるまでの期間：2ヶ月
■ 投資額：65万円
■ 面積：28㎡
■ 築年数：19年
■ ＲＣマンション |
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■ 福岡市城南区荒江
■ 満室になるまでの期間：2ヶ月
■ 投資額：65万円
■ 面積：28㎡
■ 築年数：19年
■ ＲＣマンション |
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■ 福岡市城南区荒江
■ 満室になるまでの期間：2ヶ月
■ 投資額：65万円
■ 面積：28㎡
■ 築年数：19年
■ ＲＣマンション |
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■ 福岡市城南区荒江
■ 満室になるまでの期間：2ヶ月
■ 投資額：65万円
■ 面積：28㎡
■ 築年数：19年
■ ＲＣマンション |
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■ 福岡市南区寺塚
■ 満室になるまでの期間：3週間
■ 投資額：55万円
■ 面積：25㎡
■ 築年数：15年
■ ＲＣマンション |
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■ 福岡市南区高宮
■ 満室になるまでの期間：未定
■ 投資額：58万円
■ 面積：17㎡
■ 築年数：22年
■ 木造2階建 |
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■ 福岡市南区高宮
■ 満室になるまでの期間：未定
■ 投資額：58万円
■ 面積：17㎡
■ 築年数：22年
■ 木造2階建 |
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■ 福岡市南区高宮
■ 満室になるまでの期間：未定
■ 投資額：58万円
■ 面積：17㎡
■ 築年数：22年
■ 木造2階建 |
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